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自如等平台通過提升租住品質,滿足消費者需求

2019-07-18 00:13IT觀察網

  新華網北京6月25日電(王日晨) 25日,《中國青年租住生活藍皮書》發布會在京舉行。中國消費者協會、投訴部主任張德志,北京房地産中介行業協會秘書長趙慶祥,北京房地産中介行業協會副秘書長李俊良,貝殼研究院首席市場分析師許小樂,新華網産經中心總編輯段世文,自如CEO熊林,自如COO梁占華等參加發布會。

  會上,新華網與長租平台自如共同發布《中國青年租住生活藍皮書》。

  新華網産經中心總編輯段世文發表緻辭時表示,改革開放以來我國住房租賃市場不斷發展,對加快改善城鎮居民住房條件,推動新型城鎮化進程發揮重要作用。近年來,中央及各地政府部門相繼出台了一系列政策文件,不少大型的房地産開發企業開始介入住房租賃市場,房地産中介經紀公司也開始改造住房租賃業态及經營模式,這些都進一步推動了住房租賃市場的培育和發展。

  他指出,在當代城市租住人群中,特别是90後、高學曆、互聯網及金融相關都市青年白領已逐漸成為租住主體,在租房這件事上越來越“追求品質”。另一方面,需求端的變化也對租賃行業整體的品質升級提出了更高的要求,機構化長租平台發展是大勢所趨。段世文說,新華網與自如共同發布《中國青年租住生活藍皮書》,希望通過調研及大數據分析,展現當代青年的城市租住生活現狀,并為市場發展、政府政策引導建言獻策。

  自如CEO熊林介紹:“随着城鎮化進程持續推進,一線城市的租房人口還會持續增多,而95後、甚至00後進入到租房市場時又會産生非常細緻的需求變化和挑戰。自如也在探索運用智能家居、AI技術進一步對大量城市資産、城市客戶進行更好的服務,滿足更年輕一代租住的需求。”

  會上,自如首席運營官梁占華對《中國青年租住生活藍皮書》進行了詳細解讀,主要包括用戶、行業、政策三大篇章。藍皮書顯示,如今90後正成為城市租住人群的新主體,對于他們而言,租房已成為構建生活品質的重要一環。對于城市青年的品質租住生活而言,一方面是對更舒适、更便捷、更省心、更溫暖的租住需求的不斷提升;另一方面是更具設計、更專業服務、更高科技、更體驗用心的長租平台服務要求。在二十一世紀第二個十年的末尾,屬于中國青年的品質租住時代全面來臨。

  用戶端方面,品質租住時代全面來臨——租客追求租住品質,業主信賴長租平台。從租住人群來看,租住群體整體呈現年輕化、精英化和新一線化;從租住行為來看,當代城市青年的平均租房周期延長,相比傳統租賃形式,他們更喜歡長租平台;從租住理念來看,超7成青年租客認為不一定要買房,在租來的房子裡,依舊可以擁有好生活;從城市業主人群來看,90後占比不斷提高。相比自己出租,他們更放心把房屋交付給長租平台。

  從行業端看,租賃行業品質升級順勢而為,機構化長租平台發展是大勢所趨。在整體租賃行業端,長租行業發展挑戰與機遇并存;數據預測,頭部城市租賃人口占比将突破40%;同時,“業主-平台-用戶”的“三大錯配”問題依舊存在,而租賃需求四大變化趨勢開始突顯,品質升級與細分需求同步發展;在機構化長租發展層面,頭部企業産業互聯網、智能化布局優勢開始顯現,行業發展梯隊逐漸明晰;在規模上,新一線城市供不應求狀況明顯,機構化占比将有2-5倍增幅,發展前景廣闊。

編輯:樂樂

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